窓ガラスに突然ヒビが! 賃貸なら修理代負担はどっち?放置しても大丈夫?

窓ガラス ヒビ

ある日突然窓ガラスにヒビが入った!

これ初めて体験したら絶対ビビると思います。
 

私は始め雹(ひょう)かと思いました。

たまたまそのタイミングで天気予報でみぞれ注意報があったので。
 

でも調べてみたら賃貸の窓ガラスにヒビが入ることは意外とよくあることのようです。

今回は窓ガラスに突然ヒビが入る原因や賃貸での修理代の負担について解説します。

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窓ガラスに突然ヒビが入る原因は熱割れ! 網ガラスならよくあること

窓ガラス、特に網目ガラスは熱や急な温度変化に弱く、簡単にヒビが入りやすいです。
 

なぜか?

室内温度と外気の温度差によりガラス内の鉄線(網目)が膨張するからです。

それにより鉄線の圧力に耐えられなくなったガラスにヒビ割れが生じます。
 

特に冬の午前中の日差しによって起きやすいです。

また賃貸ではこの割れやすい網目ガラスを使うことはよくあることのようです。
 

そんなに割れやすい網目ガラスをなぜ使うのでしょうか?

疑問に思って調べてみたところ、

火事が起きた時に窓ガラスが燃えたときに割れて落下すると部屋から飛び出した炎が周りの建物に燃え移り、火災が広がってしまいます。
これを防ぐ策が燃えても割れても落下しない網目ガラスだそうです。

 

窓ガラス ヒビ

それにしても写真のようにかなりがっつりヒビが入るので最初はかなりビビりますね。

でも、網目ガラスはヒビが入ってても見た目が怖いだけで実際はそう簡単に割れはしないので安心していいです。

賃貸の場合、熱割れによる窓ガラスのヒビの修理代負担はどっち?

国土交通省のガイドラインによると、網入りガラスの亀裂(構造により自然に発生したもの)は経年劣化扱いで貸主負担となっています。

したがって賃貸の窓ガラスが熱割れした場合、借主に修理代や交換費用を支払う義務はありません。

ただし、室内側のガラスに傷があったり、明らかに故意に傷つけた証拠があれば借主負担になる可能性もあります。
 

ほとんどの不動産は網目ガラスの熱割れがよくあることなのは承知しているので「こちらで負担しておきます」と慣れた感じで対応しますが、まれに悪質なところだと入居者の無知をいいことに修理代を請求しようとしてくる場合もあります。

そのときは国土交通省のガイドラインにこう書いてありますが・・・と切り出せばしぶしぶ了承してくれるでしょう。

そんな輩の作り話に付き合ってはいけません。
 

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窓ガラスが熱割れしたら早めに不動産会社に連絡を

網入り窓ガラスのヒビ割れは貸主負担なので入居者に支払い義務はありません。

自分で勝手にガラス業者に修理や交換を依頼しないよう注意してください。
 

また、故意に割ったという証拠が少しでもあると借主負担にされてしまう可能性はあります。
 

特にガラスにヒビが入っている状態だと通常よりは弱っているわけなので、思いっきり何かをぶつければ衝撃で割れる可能性は充分あります。

別に何かをぶつけなくても万が一ひょんなことでガラスが割れてしまった場合に自然に割れたことを証明するのが難しいでしょう。
 

割れてしまえば割れる前に経年劣化でヒビが入っていたんだと訴えても遅いです。

証拠がなければ全額入居者負担もあり得ますね。
 

だから早めに不動産に連絡し、熱割れで窓ガラスにヒビが入りましたと報告しておいた方がいいでしょう。
 

熱割れしたガラスは放置してもいいのか?

窓ガラスが熱割れした場合、すぐに修理または交換するケースととりあえずそのまま放置の2パターンありますが、大抵の場合、「そのまま放置でお願いします」と言われるのでその指示にしたがってください。

ちょっと見栄えは悪いですが放っておいても大丈夫です。
 

私の窓ガラスもアパートの管理会社さんから「支障がないならそのまま放置でお願いします」と言われてもう3年以上放置し続けています。

普段だと思いますがなにも支障はないので実際放っておいても大丈夫ですよ^^
 

もしどうしても窓ガラスのヒビが気になって夜も眠れない場合はアパートの管理会社さんにお願いして早めに修理 or 交換、または応急処置としての補修だけでもしてもらうといいでしょう。

まとめ

  • 網目窓ガラスに突然ヒビが入る原因は熱割れ
  • 国土交通省のガイドラインによると熱割れによる窓ガラスのヒビの修理・交換費用は経年劣化で貸主負担と決まってる
  • ただし、その後もし割ってしまった場合、自然に割れたと証明できなくなり、借主負担になってしまう可能性はある
  • 窓ガラスの熱割れが発覚したら早めに不動産に連絡をして熱割れで割れたから貸主負担ということを確認しておくべき
 

窓ガラスが突然割れたらだれでもビビると思います。

でも賃貸なら管理会社に連絡して放置するだけなので特に何もする必要はない、ということでした。

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